Какой офис выбрать? Классификация п... Выбирая помещение под офис, покупатели часто не могут объяснить, что именно им нужно. Более-менее определенно указывают лишь необходимую площадь. Между тем, за рубежом, где уже очень долгое время существует рынок коммерческой недвижимости, разработана специальная система, с помощью которой профессионалы подразделяют все здания, предназначенные для бизнеса, на категории.

Эту же классификацию используют и у нас. Несмотря на то, что в официальном порядке она не принята и не оговорена ни в ГОСТах, ни в СНИПах, риелторы очень часто ее применяют. Согласно этой системе все офисные помещения подразделяют на четыре категории (класса): A, B, C, D.

Класс А — самое оптимальное решение для бизнесмена. Объекты, относящиеся к этой категории, находятся в новых зданиях центральных городских районов. Их планировка очень удобна, имеются в наличии все необходимые инженерные коммуникации, автоматизированная система жизнеобеспечения, большие пластиковые окна. Лишь небольшой процент комнат может быть лишен окон на улицу. Как правило, в таких строениях есть собственный кафетерий или ресторан.

Класс В немного проще. Его еще принято называть бюджетным или эконом-. Такие здания нельзя отнести к бизнес-центрами, но тем не менее они вполне соответствуют требованиям даже «привередливых» западных компаний, обосновывающихся на российском рынке. Обычно объекты из первой категории спустя 5-7 лет с начала эксплуатации переходят во вторую. Сюда же попадают старые строения, а также сталинские особняки после основательной реконструкции и переоборудования.

Класс С находится еще на уровень ниже. Как правило, эти офисы располагаются в зданиях, построенных в 60-х — 80-х годах: бывших НИИ, заводских управлениях и прочих подобных учреждениях. Для них характерны коридорная система, недостаточное кондиционирование, порядком изношенные коммуникационные системы, отсутствие парковки для авто, непрезентабельный внешний вид.

Несмотря на столь «плачевные» характеристики, спрос на объекты категории С достаточно высок. Это объясняется наличием на рынке большого количества молодых компаний, которые на первых порах вынуждены экономить на всем.
Класс D является самым низким. Спроса на него практически нет, поэтому риелторы специально им не занимаются. Такие строения оборудованы устаревшими инженерными коммуникациями, в них отсутствуют современные системы жизнеобеспечения. Зачастую помещениям требуется капитальный ремонт.

Офисы первых двух категорий, как правило, существуют лишь в больших городах. Бизнесменам же из провинции часто приходится довольствоваться третьим, а то и четвертым уровнем.
15 Июля 2010 13:53